Оценка для ипотеки
В последнее время пользуется популярностью услуга по оценке жилой недвижимости с целью оформления ипотечного кредитования. Это объясняется тем, что в последнее время растут предложения по кредитам для ипотеки. Сейчас с каждым годом все большей людей, проживающих на территории России, отдают предпочтение оформлению кредита на квартиру. Такое решение современное и доступное для большинства.
Но, несмотря на это, банки требуют предоставить определенный комплект документов, в том числе отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Выдача кредита с целью оформления ипотеки осуществляется на основе заключения о рыночной стоимости имущества, которое приобретается. Именно такой отчет выступает главным критерием, согласно которому банк принимает решение о размере выдаваемого кредита.
Так как такой документ является важным, то необходимо в такой ситуации обратить достаточное внимание на выбор той компании, которая будет производить оценку. Вероятность того, что вы получите кредит, находится в прямой зависимости от того, насколько хорошо эксперт оценщик знает все требования законодательства, банков касаемо правильности оформления отчетов об оценке.
Ведь от опыта такого специалиста зависит то, как правильно он учтет все нюансы во взаимоотношениях между организацией, выдающей кредиты, и самим заемщиком. Это выступает своеобразной гарантией получения кредита для ипотеки. Наша компания занимается оказанием разной направленности услуг, но одним из приоритетных направлений выступает оценка жилой недвижимости для ипотечных программ кредитования.
Зачастую оценка производится в отношении объектов вторичного рынка жилой недвижимости, к которым относятся многоквартирные жилые дома, индивидуальное жилье, куда входят и коттеджи. При этом, к объектам первичного рынка относятся жилые здания, которые еще строятся. То есть можно сказать, что оценивается право собственности на них, которое еще законодательно не оформлено. В таком случае специалисты, работающие в нашей компании, как было сказано, оценят права требования по инвестиционному договору и рыночной стоимости права собственности на тот момент, когда заказчик будет ее получать.
В процессе оценки ипотечного кредитования в случае с приобретения жилья следует банку представить заключение, которое будет оформлено согласно действующим официальным стандартам на законодательном уровне. В обязательном порядке такое заключение должно иметь вид письменного отчета об оценке. После того, как будет известна величина рыночной стоимости предмета залога, то уже комитет банка принимает решение касаемо выдачи ипотечного кредита.
То есть он решает выдать ипотечный кредит, и в каком размере или нет. Но это решение принимается только при участии оценщика. Стоит отметить, что информация, которая представлена в отчете об оценке, выступает одним из главных факторов, который лежит в основе конкретного решения, принятого банком. Здесь нет никаких мелочей. Стоит отметить, что банк является кредитной организацией и в виду своей деятельности консервативен и осторожен, так как привык доверять фактам, документам.
Другими словами, банк не выдаст займ, если не будет окончательным образом произведена оценка заемщика, куда входит и предполагаемое им обеспечение.
Если будет отсутствовать хоть какая-нибудь деталь, которая может казаться несущественной, то это может воспрепятствовать к получению кредита. Поэтому только эксперт-оценщик, который имеет хороший опыт и профессионализм, знающий, что должно содержаться в отчете об оценке, предоставляемый банку, вправе правильно его составить. Он знает, как избежать каких-то подводных камней, возникающих в процессе оценки жилья с целью получения ипотечного кредита.
Такую оценку следует производить том случае, когда вы ставите перед собой цель, связанную с приобретением квартиры по ипотеке. Банки выставляют требования, связанные с ее оценкой. С этой целью вы должны в обязательном порядке обратиться в соответствующую компанию, которая занимается оценкой. Сейчас специалисты, работающие в компании, полностью знают весь процесс, как происходит взаимодействие между банком и заемщиком. Есть возможность произвести оценку в максимально короткие сроки примерно за 1-2 рабочих дня.