Об оценке недвижимости

На любом этапе деятельности юридическое или физическое лицо может испытать потребность в определении рыночной стоимости принадлежащего объекта недвижимого имущества.

Чтобы адекватно провести коммерческую сделку и эффективно распорядиться принадлежащим имуществом, каждый клиент должен владеть начальной информацией об объекте недвижимости, принципах и методах определения рыночной стоимости, а также возможных трудностях, сопровождающих этот процесс.

Под понятием «оценка недвижимости» строящегося объекта или уже введенного в эксплуатацию недвижимого объекта следует понимать определение стоимости объекта в соответствии с поставленной задачей.

Какие виды стоимости объекта характеризуют строительный объект?

1. Потребительская (или та стоимость, которую потребитель готов заплатить в данный момент времени за покупку указанного недвижимого объекта;
2. Рыночная (та стоимость, которая может быть выручена в результате представления объекта на продажу в условиях открытого рынка недвижимости);
3. Ликвидационная (разница от стоимости мероприятий, связанных с реализацией объекта и размеров средств, которые можно получить в результате продажи указанного объекта недвижимости);

Оценку стоимости можно провести не только отношении строительного объекта, но и земельного участка, на котором расположен интересующий объект. Примечательно, что кадастровая оценка земли может не совпадать с реальной рыночной стоимостью по состоянию на определенную текущую дату.

Чтобы разобраться со стоимостью недвижимого объекта, целесообразно воспользоваться услугами независимых экспертов нашей компании, более 5 лет специализирующихся на оценочных работах. Целью такого заказа может быть потребность в определении целесообразности купли или продажи, передаче имущества в аренду, обмене, оптимизация налогооблагаемой базы, а также внесение доли в уставный капитал акционерного общества. На практике нередки случаи, когда заказчик желает просто для себя получить информацию о действительной стоимости интересующего его объекта.

Остаточный метод определения стоимости применяется для оценки земельного участка, на котором расположен строительный объект. Этот метод удобен тем, что позволяет определиться со стоимостью земельного надела, независимо от стоимости строительного объекта, расположенного в пределах рассматриваемого участка.

Возможность определения рыночной стоимости используется участниками аукционов. Если стоимость представленного на продажу лота явно завышена, вы всегда можете получить обоснованный Отчет о реальной стоимости интересующего объекта, и исключить возможность совершения заведомо невыгодной сделки.

В зависимости от уровня сложности объекта определяется стоимость услуг по оценке недвижимости. В частности, самой дорогостояще услугой является оценка объекта незавершенного строительства или определение стоимости объекта, находящегося в аварийном состоянии. Для таких целей может потребоваться квалифицированное заключение привлекаемого к работе эксперта – представителя сторонней организации.

Как правило, на составление Отчета по определению стоимости оцениваемого объекта недвижимости, требуется от 3 до 5 рабочих дней. Однако специалисты нашей компании готовы по заданию заказчика выполнить заказ быстрее, если этого требуют условия работы заказчика (например, для получения кредита банка).

Должны вас предупредить, что банки принимают не все Отчеты об оценке стоимость интересующего объекта. Для составления объективного Отчета требуются определенные знания, практика, передовой опыт и профессиональная подготовка. Наши сотрудники располагают всеми перечисленными преимуществами, и мы готовы доказать это в любой день. Просто позвоните нам по телефону и доверьте нам свои заботы.

Немаловажное значение при определении рыночной стоимости объект недвижимости принадлежит Отчету эксперта. МЫ грамотно, адекватно и профессионально разрабатываем и составляем всю необходимую рабочую и отчетную документацию. Кроме основной информации об объекте Отчет содержит материалы о характеристиках оцениваемого объекта, используемых расчетных баз и новых видов программного обеспечения.
 
Заключение об оценке стоимости, выданное нашими профессионалами, актуально для наших заказчиков в течение шести месяцев. Документ должен быть прошнурован, пронумерован и заверен подписью ответственного лица, руководителя оценочной компании и печатью.